鼓楼区单位宿舍, 落地一楼, 业主让价34万后成交

开篇，请大家相信，我给大家展示的成交房源，数据均来自贝壳网和幸福里平台，不存在虚假与故意捏造房价信息，大家如果有更多需要，可以到它们平台官网查询。

今天，分享是鼓一小和十九中的划片学区房成交案例。

有80%以上的人认为，未来学区房会随着人口的缩减，开始走向没落，价格更是会随着生源量的减少，一落千丈。然而，他们却没看到，那20%人，根本就不在乎这一套学区房，基本的教育环境，是他们给孩子的基础配套罢了。

近几年的生源量确实有很大的下滑，2024年，除了茶园山小学的生源量上涨，其他学校均有不同程度的减少。这却不能代表，学区房的价格有较大的落差，毕竟能上这些学区房的家长，都不是一般条件的存在。

就比如，鼓一小，一个存在巨大争议的学校。一年级的生源有90%都来自于各个部队，以及周边的事业单位职工。作为政策生最大容量的学校，并不在乎划片至该学校的房源量，因为有这些家长在，学校也不愁招不到优质的生源。

根据这套房子的成交，也让大家看看，鼓一小的市场情况。

成交小区：交通厅单位宿舍；

成交时间：2025年月；

成交数据：产权62.11平米，2房1厅，落地一楼，南北朝向，简单装修，193.5万，成交单价31155元/平米。

房源成交分析

1、这套房子挂牌出来的时候，价格比较高，挂牌时间107天，期间价格3次调整，最后一次挂牌228万，买家谈价34.5万后达成交易，看过这套房子的客户有20余个，多数客户是因为它低总价而来，落地一楼而去，毕竟房子的居住功能性比较差，仅有一个书包作用。

2、新民路交通厅单位宿舍，毗邻在福三中隔壁，小区一共有4栋楼，其中一栋是2000年左右，两外三栋是混合结构，还有一栋楼是裸砖80年代的老房子。新民路是福州的老城区，周边全部都是各个单位是宿舍楼，没有新小区，老旧小区也全部进行了改造，现在的环境相对较好。

3、交通厅单位宿舍这套房子，是落地一楼，一梯多户的结构，户型上比较方正，几乎没有任何公摊，产权虽小，使用面积大，且能够做成3房的户型，按照大家所说的那样，这种可以改三房的户型，比较容易出租。但，福州一楼的房子也会更加潮湿，一般情况下，大家不会买这样的房子。

4、交通厅单位宿舍，目前在售房源8套，同小区的历史成交，均价基本在3.6-3.8万之间，而此次成交的小户型，单价仅有31155元/平米，所以才能较为快速的成交。鼓一小的二手房交易量一般，通常2-3个月的时间可以卖出一套。

5、交通厅的单位宿舍最大的竞争力，在于它划片鼓一小，十九中，书包的属性让房子的价值保持极好的价位。这套房子的居家属性一般，完全是因为书包的性质。

购房建议

大家对鼓一小的认识可能不是很多，这所学校主要以政策生居多，划片到鼓一小的小区，多数是单位宿舍，房源量偏少，总共在售的划片房源仅有百来套。

同样对口十九中的小学有鼓一小，温泉小，中山小，这三所学校当中，温泉小需要提前三年落户才能入读，中山小供应的产品十分丰富，不仅有单位宿舍，还有拆迁安置房，还有商品房，从九十年代，到电梯高层的住宅，全部都有。

从这两年的交易情况看，中山小的交易量最高，也是多数家长的首选。可能有一部分原因是，鼓一小的政策生实在是太多了，对于买入划片的家长来说，内心也有一些抗拒。

综合来说，鼓一小的总体价格还比较高，因为划片房源量较少的原因，大家在选择的时候，可以参考一下中山小和温泉小的房源。